Wanneer je interesse hebt in een van de 12 huurappartementen kan je je inschrijven via het inschrijfformulier op de website. We maken een database van alle geïnteresseerden en houden iedereen middels nieuwsberichten op de hoogte van het verhuurproces. Zodra de verhuur officieel start en wij de toewijzingen doen, sturen we iedereen die zich heeft ingeschreven via het inschrijfformulier een bericht.

De start verhuur staat gepland voor het einde van de zomer. Iedereen die zich heeft ingeschreven via het inschrijfformulier krijgt een bericht zodra de verhuur officieel is gestart.

Je bent vast erg nieuwsgierig hoe de woningen er uit komen te zien! Wegens veiligheidsrichtlijnen op de bouw is het niet mogelijk om de woningen zomaar te bezichtigen. Om toch een goed beeld te geven van het uiteindelijke resultaat, plaatsen wij op deze website impressie beelden en/of video’s zodra deze beschikbaar zijn.

Mocht er een kijkmogelijkheid georganiseerd worden op de bouw, dan word je daarvan op de hoogte gebracht via onze nieuwsbrief. Zorg er dus voor dat je die ontvangt! Hier kun je je inschrijven voor het project waarbij je de nieuwsbrief automatisch ontvangt!

Green Real Estate is een familiebedrijf dat zich richt op aankoop, ontwikkeling en management van vastgoed. Green maakt samen met internationale winkelketen Zeeman textielSupers en investeringsmaatschappij Navitas Capital deel uit van de V.o.Zee (Verenigde Ondernemingen Zeeman). Met onze investeringsportefeuille en tal van ontwikkelprojecten zijn we actief in diverse segmenten van de vastgoedmarkt in steden en stedelijke gebieden in Nederland. Kijk voor meer informatie op www.green.nl.

Voor de verhuur heeft Green Real Estate de projectmakelaar Uppmärk ingeschakeld. Heeft u een vraag over het project of over de appartementen, dan kunt u Uppmärk bereiken op 085- 303 28 52 of via e-mail: info@uppmark.nl.

Je gaat wonen in een gezellig en levendig gebied in het centrum van Vught. Het voordeel van leuke winkels om de hoek met daarnaast het gemak van de dagelijkse boodschappen. Vanzelfsprekend moeten deze winkels bevoorraad worden.

Hiervoor zijn locaties aangewezen, waaronder een laad- en lossluis gelegen op de begane grond van het gebouwdeel waar ook de huurwoningen gelegen zijn; deze sluis is zo ontworpen dat hij afgesloten kan worden en daarmee geluids- en andere overlast tot een minimum beperkt zal worden.

We verwachten dat het laden en lossen zal plaatsvinden op de daarvoor aangewezen locaties en tijden, maar uitzonderingen hierop kunnen we niet uitsluiten.

Zoals op de website vermeld staat, maken de 12 huurwoningen onderdeel uit van Fase 1 van Marktveldplein (her)ontwikkeling (Het Raadhuys). Dat suggereert dat er meerdere fases zijn. En dat klopt!

De ontwikkelaar is voornemens om de komende jaren ook een Fase 2 te ontwikkelen en te bouwen. Dit betreft de realisatie van Het Koetshuis, en De Baron. Zie hier de locatie van Fase 2 gebouwen.

Bewoners van Het Raadhuys kunnen daarom het volgende ervaren of in de toekomst mee te maken krijgen:

• (Definitieve) infrastructuur zal mogelijk (tijdelijk) beperkt of in een later stadium aanwezig zijn;
• Overlast van bouwwerkzaamheden – denk hierbij aan geluid, trillingen, stof, geur;
• In de nabijheid van het gehuurde rijdt bouwverkeer, en komen of staan bouwhekken vlakbij of tegen Het Raadhuys;
• De inrit van de parkeergarage en ingang(en) van het woongebouw, zullen toegankelijk zijn.
• Tijdelijke onderbrekingen van één of meerdere ingangen liggen nu niet in de lijn der verwachtingen, en zullen te allen tijde vooraf gecommuniceerd worden.

De minimale huurperiode op Marktveldplein is één jaar na huuringangsdatum (let op: tussen ondertekening huurovereenkomst en ingangsdatum huurovereenkomst kan enige maanden verschil zitten, aangezien de woningen nog in aanbouw zijn). De oplevering staat gepland voor begin 2024, de 12 maanden huur gaan in vanaf de huuringangsdatum zoals vermeld in het huurcontract.

Opzegtermijn
Na het verstrijken van het eerste jaar na huuringangsdatum is het mogelijk om de huurovereenkomst op te zeggen. De opzegtermijn van de huurovereenkomst bedraagt één maand.

Nee. Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar, vanaf huuringangsdatum. Circa drie weken voor de sleuteloverdracht krijg je van ons bericht over deze huuringangsdatum. Ook al gaat de huuringangsdatum pas later in, door ondertekening ga je wel meteen een huurovereenkomst aan. Beide partijen, huurder en verhuurder, zijn gebonden aan de aangegane huurovereenkomst, ook als de huuringangsdatum in de toekomst ligt. Kortom: er kan dus enige tijd zitten tussen de ondertekening van je huurovereenkomst, en de ingangsdatum van de minimale huurtermijn van 1 jaar.

Waarborgsom
Wij vragen je als bewoner om een waarborgsom te betalen voor, of uiterlijk op, de ingangsdatum van de huurovereenkomst. De waarborgsom is gelijk aan één maand huur en servicekosten, behoudens uitzonderlijke gevallen waarin twee maanden borg zal worden gevraagd. De makelaar zal de borg vaststellen na het bekijken van het dossier en zal je hierover berichten voordat de huurovereenkomst wordt opgemaakt.

Werk je in loondienst?
In loondienst geldt een inkomenseis van minimaal 3,5x de kale huur. Dit betreft het bruto inkomen, vakantiegeld mag ook meegerekend worden. Het inkomen van een partner mag volledig meegeteld worden voor de inkomenseis. Eventuele toeslagen mogen worden meegeteld wanneer het vaste terugkerende toeslagen zijn.

Heb je een eigen bedrijf?
Ook voor ondernemers geldt een inkomenseis van 3,5x de maandhuur. Wanneer je een eigen bedrijf hebt zullen wij de cijfers van de afgelopen 3 jaar bekijken. Indien het bedrijf nog geen 3 jaar bestaat kijken wij naar de inkomsten voor de oprichting. Ieder huurdersdossier is anders en zal dan ook per dossier beoordeeld worden. Voor ondernemers wordt altijd een borg van 2 maanden gevraagd.

Ben je gepensioneerd?
Voor gepensioneerden geldt een inkomenseis van 3x kale maandhuur.

Heb je eigen vermogen?
Voldoe je (net) niet aan de bovengenoemde richtlijnen, maar heb je wel eigen vermogen? 10% van het eigen vermogen kan opgeteld worden bij het bruto jaarinkomen. Wij hanteren een minimum van € 50.000,-. Het betreft hier geld dat daadwerkelijk op een spaarrekening staat.

Wij vragen je als bewoner om een waarborgsom te betalen voor, of uiterlijk op, de ingangsdatum van de huurovereenkomst. De waarborgsom is gelijk aan één maanden huur en servicekosten, behoudens uitzonderlijke gevallen waarin twee maanden borg zal worden gevraagd. De makelaar zal de borg vaststellen na het bekijken van het dossier en zal je hierover berichten voordat de huurovereenkomst wordt opgemaakt.

Wij vinden het leuk dat je geïnteresseerd bent! Daarom is inschrijven vrijblijvend en zijn hier geen kosten aan verbonden.

Nee, helaas kom je dan niet in aanmerking voor een woning op Marktveldplein.

De woningen op Marktveldplein zijn niet geschikt voor woningdelers.

Het huren van een woning op Marktveldplein is alleen mogelijk als het inkomen toereikend is. Hiervoor mogen maximaal twee inkomens meegerekend worden. Een garantstelling behoort niet tot de mogelijkheden.

Zodra de verhuur van start gaat, krijgen alle geïnteresseerden de mogelijkheid om zich online in te schrijven voor hun droomwoning. Het is hierbij mogelijk om verschillende voorkeurswoningen aan te geven. Tijdens de inschrijving worden persoonsgegevens, informatie over jouw inkomen en eventuele vaste maandlasten opgevraagd. Deze informatie wordt gebruikt om te controleren of je aan de inkomensrichtlijnen kunt voldoen.

Ter ondersteuning van de ingevulde informatie, upload je de gevraagde documenten in jouw dossier en doorloop je een Datakeeper proces waarmee gegevens worden opgevraagd. Deze documenten tonen aan dat de door jouw ingevulde informatie klopt. Bekijk het antwoord bij “Wat is Datakeeper?” voor meer informatie over Datakeeper.

Geschikte kandidaten worden vervolgens gematcht met de beschikbare woningen. Dit gebeurt op basis van de ingevulde gegevens, jouw voorkeurswoningen en eventuele toewijzingscriteria die vooraf kenbaar worden gemaakt. Indien er meerdere geschikte kandidaten voor één woning zijn, wordt er een digitale loting ingezet om de voorlopige toewijzing te bepalen.

Datakeeper is een applicatie op de telefoon waarbij je gegevens rechtstreeks bij verschillende bronnen worden opgehaald. De gegevens die worden opgehaald zijn de gegevens die zijn ingediend door bijvoorbeeld je werkgever bij verschillende instanties, zoals het UWV en de Belastingdienst. Je vindt meer informatie over Datakeeper hier. Let op; voor het ophalen van je gegevens heb je een Digi-D gebruikersnaam en wachtwoord nodig.

De huurprijzen op Marktveldplein voor de 12 woningen is € 1.375 + € 60 servicekosten.

De woningen zijn 75 m² exclusief de ruime buitenruimtes (terras of daktuin).

Ja, de servicekosten bedragen € 60,- per maand. Daarvan laten wij onder andere de gezamenlijke ruimten en binnentuin van het woongebouw van Marktveldplein schoonmaken en onderhouden. Daarnaast betaal je maandelijks voor verwarming, elektriciteit en water. De overeenkomsten hiervoor sluit je zelf af en de kosten worden rechtstreeks door de leverancier bij je in rekening gebracht.

De woningen op Marktveldplein worden verhuurd in de vrije sector. Hierdoor is het niet mogelijk om huurtoeslag te ontvangen.

De woningen worden naar verwachting begin 2024 opgeleverd. Wij informeren je ruim van tevoren over de exacte opleverdatum.

De woningen worden opgeleverd inclusief hoogwaardig afgewerkte badkamer, apart toilet en keuken met alle apparatuur die je nodig hebt.

De woningen zijn voorzien van een inpandige bergruimte met aansluiting voor was- en droogmachine. Ook beschikken ze over een uitpandige berging in de parkeergarage. In de berging is géén elektrapunt aanwezig.

Huisnummers 401 t/m 406 hebben een privé buitenruimte grenzend aan de collectieve daktuin. De verhardingen, de afscheiding tussen de privé-buitenruimten en tussen de privé-buitenruimen en het collectieve gebied zijn onderdeel van de collectieve inrichting van de binnentuin. Het zal bestaan uit plantenbakken, hekwerk en bijbehorende beplantingen. De op de Artist Impressions opgenomen inrichting is indicatief, en in een definitief ontwerp voor de daktuin zal ook de definitieve invulling van de afscheidingen van de privé buitenruimten worden opgenomen.

Het definitieve ontwerp is nog niet gereed. De op de Artist Impressions opgenomen inrichting is indicatief, en in een definitief ontwerp voor de daktuin zal ook de definitieve invulling van de afscheidingen van de privé buitenruimten worden opgenomen.

De energielabels van onze woningen variëren en zijn minimaal label A. De woningen zijn voorzien van talloze duurzame voorzieningen, zoals LED verlichting en Warmte Koude Opslag.

Alle appartementen zijn voorzien van vloerverwarming. In de badkamers wordt aanvullend een elektrische handdoekradiator gemonteerd.

Er is in de woning ook koeling aanwezig via het vloerverwarmingsnetwerk. Dit betreft zogenaamde ‘topkoeling’, wat betekent dat het de temperatuur in de woning beperkt kan beïnvloeden en vooral t.b.v. comfort dient.

De verwarming & koeling vindt plaats middels een collectieve installatie op basis van twee bronnen in de nabije omgeving van het gebouw. Deze twee bronnen worden aangesloten op een collectieve installatie in de kelder. Voor de verwarming en koeling sluiten huurders een warmteleveringsovereenkomst, bij de leverancier, Wellsius Today.

In de woning wordt gebalanceerde ventilatie aangebracht, waarbij de afgevoerde lucht gelijk is aan de toegevoerde lucht. Daarvoor zal een zogenaamd WTW-systeem worden aangebracht.

Je neemt natuurlijk jouw huisdier(en)graag mee naar een nieuwe woning. Mits dit geen overlast veroorzaakt voor andere bewoners, is dit toegestaan. Zorg er dus voor dat jouw huisdier geen overmatig lawaai maakt, niet ontsnapt en geen schade aan de woning toebrengt. Eventuele schade aangebracht door huisdieren wordt in rekening gebracht bij de huurder.

De woningen worden opgeleverd zonder vloer of raambekleding. Deze dien je zelf aan te schaffen. De wanden worden afgewerkt met glasvezelbehang, hier hoef je alleen nog maar overheen te verven.

Voor de opdrachtgever staat duurzaamheid hoog in het vaandel, daarom is er voor project Markveldplein gekozen voor duurzame, ciculaire keukens van Chainable (www.chainable.nl). De keukens van Chainable worden opgebouwd vanuit circulair materialen wat betekent dat er voor deze keukens geen bomen worden gekapt. Daarnaast worden voor iedere verkochte keuken bomen geplant.

De keukens op Marktveldplein zijn wit met een granieten zwart aanrechtblad. Bij het kookgedeelte wordt een smetplint geinstalleerd. Zie bijgaande tekening voor het ontwerp van de keuken.

Iedere keuken wordt opgeleverd met een inductieplaat (IQ100), een recirculatie startset (IQ100/300), een vaatwasser, een wandschouwkap, een combi oven en een Koel- vriescombinatie (IQ300), allen van het merk Siemens.

De badkamer op Marktveldplein wordt opgeleverd met een douche en een wastafel met spiegel. Op de vloer en op de wanden worden tegels geïnstalleerd.

Het is belangrijk om inzicht te hebben in uw energieverbruik, zowel voor uzelf als voor ons als verhuurder. Dit helpt ons als verhuurder bij het voldoen aan Europese duurzaamheidsrichtlijnen, zoals de Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD). Bovendien kunt u door inzicht in uw stookgedrag bewuster omgaan met energie, wat bijdraagt aan de verduurzaming van onze woonomgeving.

Uw meterstanden en gebruikersdata worden strikt vertrouwelijk behandeld en zijn niet bestemd voor analyses op individueel niveau. Om de bescherming van uw persoonsgegevens te waarborgen, werken we samen met TUMS Meetdiensten. Zij zijn een onafhankelijke en gecertificeerde ODA-dienstverlener. Voor meer informatie kunt u terecht op: TUMS Meetdiensten.

Iedere woning op Marktveldplein wordt met één parkeerplaats verhuurd. Deze parkeerplaats is bij de huurprijs inbegrepen.

Vooralsnog is de mogelijkheid er niet.

Voor de bewoners is er een gemeenschappelijke fietsenberging beschikbaar.

Ons team staat voor je klaar. Voor vragen kun je gemakkelijk een e-mail sturen naar info@uppmark.nl. Liever meteen iemand spreken? Bel dan tijdens kantooruren naar 085 – 303 28 52.